C’est un vrai paradoxe sur le marché immobilier. Le nombre de transactions dégringole en France, en raison des difficultés d’accès au crédit immobilier pour les acheteurs… Et pourtant, les prix des logements de luxe continuent de flamber sur les principaux sites d’annonces.
C’est l’étonnant constat du tout nouveau baromètre des prix de l’immobilier haut de gamme, construit par le spécialiste de la donnée immobilière PriceHubble et le réseau d’agence spécialisé dans la pierre de luxe Coldwell Banker. Un baromètre, qui porte sur le marché de l’immobilier de luxe en France, en Belgique et en Suisse, que Capital vous présente en avant-première.
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Le baromètre présente les évolutions des prix moyens du mètre carré des logements vendus entre 1 et 5 millions d’euros. Ces prix moyens ont été mesurés en étudiant l’ensemble des annonces publiées sur les portails immobiliers en 2023. «Plutôt que de mesurer les prix sur les statistiques des ventes passées, nous nous basons sur l’évolution des prix des annonces. Cela permet de voir de manière plus instantanée quelles évolutions de prix les vendeurs projettent», décrit Laurent Demeure, le président du réseau Coldwell Banker.
Dans le détail, le réseau a étudié les évolutions de prix dans 24 villes prisées par les riches acquéreurs. Sur ces «spots», en effet, PriceHubble et Coldwell Banker ont identifié à date au moins 115 annonces de biens à vendre dont les prix d’annonces sont compris entre 1 et 5 millions d’euros. La plupart se trouvent en Île-de-France ou sur la Côte d’Azur. Mais on trouve également, parmi les villes ciblées, des communes très prisées en Suisse, en Belgique, et sur la façade Atlantique.
Les prix des annonces en hausse… mais avec des marges de négociation
Et, surprise, malgré le marasme des acquéreurs, confrontés à une perte de pouvoir d’achat immobilier en raison de la hausse des taux de crédit, les prix augmentent dans certaines villes ou régions. En France, ainsi, le prix moyen du mètre carré de ces logements de luxe a grimpé de 3% en un an.
Et tout particulièrement sur la Côte d’Azur, où l’on observe des hausses spectaculaires : +9 à Nice, + 7% à Aix-en-Provence, +10% à Cannes, et même +14% à Antibes ! «Le marché du luxe, en France, se compose d’environ un tiers de transactions autour de Paris, un tiers sur la Côte d’Azur, et un tiers pour les autres régions. Si les prix montent en Côte d’Azur, mécaniquement, les prix nationaux seront tirés à la hausse», décrypte Laurent Demeure.
L’explication vient en partie du fait que parmi les acquéreurs, beaucoup sont originaires de pays à fort pouvoir d’achat, comme les États-Unis, la Suisse, les Pays Bas, la Norvège ou la Suède. Les hausses de prix sont en comparaison beaucoup plus modestes chez nos voisins suisses (+0,2% en moyenne) ou belges (+1%).
Mais attention : il faut répéter que l’on ne parle ici que d’un indicateur de prix des annonces. Or, rappelle Laurent Demeure, «on constate souvent d’importantes marges de négociations avant la signature de la vente. Celles-ci correspondent en moyenne à 7% du prix demandé». Les prix moyens dans les mois qui vont suivre ont ainsi de fortes probabilités de s’afficher en baisse.
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