Même le luxe est atteint par la tendance baissière que connaît l’immobilier francilien. Le marché immobilier de luxe à Paris ressent les effets de la conjoncture économique. Les stocks augmentent et les prix diminuent, une situation inédite depuis plus de quinze ans, indique Le Parisien le 10 septembre. Cependant, le secteur de l’ultra-luxe, qui concerne 1% des acheteurs, continue de croître comme si de rien n’était.
Les acheteurs de l’immobilier haut de gamme, représentant environ 5% de la population française, négocient davantage et retardent même leurs achats. En revanche, ceux qui peuvent se permettre d’investir plus de 3 millions d’euros ne semblent pas directement touchés par cette situation. Cette tendance est en constante augmentation depuis les cinq derniers mois, entraînant une hausse des stocks de biens immobiliers de luxe à vendre (environ 31% de plus qu’en 2022). Par conséquent, les négociations deviennent plus âpres, avec près de 20% des ventes conclues après une négociation de plus de 10% du prix initial.
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L’ultra-luxe, un marché qui ignore la crise
Les taux d’intérêt élevés et l’attentisme des acheteurs contribuent à cette situation. Les acheteurs espèrent que les prix continueront de baisser et font des offres sur plusieurs biens simultanément pour renforcer leur position de négociation. Les agences immobilières, qui étaient très sollicitées il y a deux ans, doivent désormais chercher de nouveaux clients. Cette tendance à la baisse affecte également la valeur des biens de confort, ceux qui ne sont pas liés à des changements de vie. Les acheteurs préfèrent attendre plutôt que de satisfaire leurs désirs, ce qui a entraîné une baisse de 17% du chiffre d’affaires des agences spécialisées dans ce domaine.
Cependant, les acheteurs de biens immobiliers de luxe d’une valeur supérieure à 3 millions d’euros, qui n’ont pas besoin d’emprunter de l’argent, continuent d’ignorer les affres économiques. Ce segment du marché maintient même sa croissance. Malgré ces fluctuations, les professionnels de l’immobilier de luxe restent confiants. Comme pour le marché immobilier plus accessible, le marché de luxe fluctue en fonction des mêmes raisons. La baisse des transactions entraîne une baisse des prix, et une fois que les prix retrouveront leur niveau d’avant 2020, les ventes devraient repartir à la hausse.
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